在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗？

一线城市，如果在郊区，也许比较难卖，特别是居住属性的板块，只有居住的性质，比较难出售。

在价值板块，核心地段稀缺的优质的房子，是比较好卖的。

只要具有：居住，学位，金融，投资，圈层。把房产变为现金是一件十分容易的事。

买在无人问津处！

卖在人声鼎沸时！！！

我在上海。

上海的房子，变现不难。除疫情期间以外，只要是想变现还是不难的。

这个月散步，遇一个阿姨，在一小区门口的绿化带喂猫，就和她聊了几句，说猫有她喂真幸福，她每天都去买5元钱的鱼，她说，她也喂不了多久了，因为她要搬走了。

原来，她刚刚卖了这里的房子，94平，卖了660万，还卖了陈春路的一套50多平方的房子，2套房子的钱，她又在宝山的一个动迁小区买了2套房，一个88平，二室一厅，她老两口住，一套110平，三室一厅，儿子一家住，那里离儿子工作的地方近，还有，阿姨的同事之前置换到了那里。那里房价便宜些，离地铁5分钟，比这里还方便。全款买了2套房以后，她们还剩下110万元，她说这笔钱给了儿子，因为儿子的房子卖的贵。

疫情前一个朋友，要卖她在花木金桂小区的一套房。二楼，不带电梯，84平，她挂牌660万。

疫情后，见她问卖了没？她说已经卖掉了，她儿子拿卖掉房子的钱，又买了菊园小区的学区房，因她孙女都还小，就出租出去了。菊园小区的房子12万一平米，还是动迁房，才40多平，就花了600多万。这边的房子是8万多卖掉的，还加了一点点钱。

上海房子的流动性大，交易不难。

一线城市和经济发达的二线城市，新房和二手房只要价格合适、变现容易！例如现在上海实行限购政策，把全国各地很多有实力买房的外地人阻挡在外，有资格买房者锐减导致房价很难上涨！放在以前全国有钱人都能随意购买的时候，上海房价完全是卖方市场，挂出去坐地起价都很快可以卖出去！一线城市集中了来自全中国的有钱人，所以只要不发生战争、房价永远会持续上涨！

但是像东北的大连这种经济规模逐渐萎缩的二线城市，别看房价在东北最高、但是二手房却很难卖，大连二手房市场基本是有价无市！根本原因在于大连民营经济不发达，高素质人口孔雀东南飞，大连的经济规模和层次支撑不了大连的房地产、大连房价虚高主要靠东北三省有钱人的支撑，本地老百姓很穷，这一点跟上海不一样，上海的经济规模和层次足以支撑上海房地产持续牛市走势！

炒房赚钱、必须在数量有限的几个经济发达的一二线城市才能盈利！同样1000万元、你在上海买两套房子的收益、远高于在大连买五套房子的收益，不管是租金还是房价上涨、尤其是变现速度，上海远强于大连。大连二手房市场就像新三板、吹捧的虽然很高大上，但实际上没有成交量，买了就被套死。

炒房跟炒股赚钱思路类似，炒股最稳健的玩法是持有各行业龙头企业，例如贵州茅台和长春高新，每股股价虽高、但是人家有业绩支撑，即使是股市熊市时期都能持续慢牛！反观昆仑万维和蓝色光标，曾经也貌似高大上，现在每股股价虽然便宜、市盈率也合理，但股价不论牛市还是熊市都一路大跌，套死你没商量。前者相当于上海炒房、后者相当于大连炒房，呵呵。。。

不管你是全国哪个城市的投资者，哪怕你只有100万资金，宁可在上海买一套25平米左右的50年产权的商住两用公寓，不管是房价上涨幅度、出租速度和租金上涨速度、还是房产变现速度，都远高于你在全国其他城市买一套70年产权的普通住宅。

炒房、炒股、创业、投资、做生意一样，在资本越密集的地方，做同样的事情、成功几率越大！这就是京沪人均财富最高的根本原因。

目前来讲，北上广深，绝对的四大一线城市，这四个城市的房产中长期来看，只会不断涨，永远都是，毕竟中国最核心的城市，房价永远都是全中国最有财富的一部分人来决定的，所以四大一线城市，离中心城区30-50公里以内的房产，尤其是如果地铁一小时之内完全能够通达的，转化成现金是非常可行的，不过难易程度，主要是受国家房地产的大环境影响，好的时候，出售容易很多，环境差的时候，会慢一些，不过如果让利多一些，也是比较容易的;不过对于四大一线城市的房产尽量不要卖，单就财富来讲，这是一个家庭财富增值和传承的最保险的方式，没有之一，所以不是万不得已，除了置换更好的房子或者有更好的选择的话，四大一线城市的房子不要轻易卖出!!

普通人可能会认为北上广深四大一线城市房子不好卖，其实大错特错。越是贵的地方，反而越容易出售！

为什么一线城市它的房价贵？那是有原因的，是说明有很多人都想去一线城市，自然就推动了北京，上海，广州深圳他们的房价。

北上广深作为全国四大一线城市，也是将来面向全球的四大有影响力的中心城市，他们的房价未来会非常可怕。

像深圳的深圳湾最贵的楼盘，可以卖到25万1平，也是全款付清，也是要疯抢，没有一定关系的和一定能力的人，那是买不到深圳湾房子的人。

北京就更不用说了，在北京买房成为很多人的梦想，但是95%的人梦想会破灭，因为北京买房基本上不太可能，核心区的房价更是天价。

越是大的地方，要的就是地段地段地段，而这些地段肯定是钱很贵很贵很贵。

越是这种很贵的地方，他的转手是在一个小时一天就能够完成呢的，上海的很多二手房，实际上有人挂出来，立马就会有人卖掉了，原因很简单的，上海的中介很多，第二，上海的需求人群很多。

所以在上海工作的年轻人可能就去苏州买房了，去嘉兴买房了，去湖州买房了，因为第上海的房价太贵，他们买不起，第二，上海他们根本买不到，因为没有面子，第三，在上海买房，可能是灵魂不可安身，虽然肉身可以安身。

只要全国有1%的人富裕，那么这1%的人就会瞄准北上广深全国的1%，是多少人呢？

目前我们的国家是14亿人口，14亿人口乘上1%，那就是1400万人。

所以说高房价的地方觉得她卖不出去是普通人，思想是穷人思想，有了这种思想，那就很难在这种地方买房子了。

任何一件商品，只要有使用价值，价格够优惠，出售都很简单。

就目前中国的房地产市场行情来看，处于一个国家严厉调控下的平稳发展期，在一线城市地少人多需求高的这么一个市场环境下，想要出售名下房产并不是难事，价格相对市场挂盘价让步大一点，挂盘一周内出售也正常，甚至挂盘当天就有人接手。

我最近就知道一套豪宅房产，由于业主做金融的，公司周转出了问题，急于出手，市场价3000万以上的房产，他挂盘2800万左右，当天立马有10多批客户上门看房，当晚就有2批客户直接跟卖家谈价，并且可接受一次性付款，这套房很快就出手了。

在一线城市，普通群众觉得现在的价格已经太贵了，可是另外有那么一群人却几千万不眨眼的购入豪宅资产，甚至几个亿的单品住宅也有成交，这绝对不是噱头，贫穷限制了我们的想象力，这个社会贫富差距越来越大，总有那么一群有钱人看好房产。

以上个人观点，仅供参考！

北京、上海、广州、深圳是中国房地产市场的末端，怎么讲呢？随着国家城市化进程的发展，农村人口往县城、地级市、省会城市跑或者往经济比较发达的地区跑，（那里有就业那里就有机会，那里有就业那里就有人流，那里有人流那里就能拉动经济发展，经济发展了城市才有活力），县城的、地级市的、省会城市的年青人以及毕业的大学生很多人会选择北上广深，所谓的末端就是再没有比这些城市更好的城市了。严格意义上讲不管在那个城市就没有卖不出去的房子，户型、位置、价格只要没有问题肯定能卖出去，尤其是价格明明周边价格是一万你八千出手很快就能卖出去，在中国人的传统观念里有房才有家，再有随着这几年大家信息量的增大以及通货膨胀的增大，很多人把房产作为一种投资，个人认为房产比股票和黄金的投资抗风险能力都要强，所以有钱有能力有条件的情况下还是买房吧，尤其是北上广深的房子。

做为一线城市，北、上、广、深的房产无论是从增值方面还是保值方面来看都是最稳定的。至于出售变现，自然也不是什么难事，这也是很多人对大城市房产趋之若鹜的原因。

这么破的房子，为什么还要买？都谁在买？先看一个购房模型：

我们把市场上的房子分别ABCDEF，其中A为最差的，F为最好的

2010年，这些房子分别在1.2.3.4.5五个人手里，在2015年的时候，五个人都换了房子，换成了B.C.D.E.F，那么此时A这套房子就空出来了

谁买了A呢？这个最差的房子，也许是个老破小谁会买呢？

答案其实很简单，这个A让新来到北京的人买走了，因为大家换房都有一个特点，一居换两居，两居换三居，总之越换越大，有房的肯定不会去买老破小了。

我同事的弟弟前几年大学毕业后来到北京，在一家互联网公司上班，平时朝九到晚九，只想赶紧攒够了钱买套房子结束自己租房的生活。至于享受生活，谈个恋爱，对不起，暂时没有时间想这些，先有了房子再说吧。

经过了5年的日夜奋斗，在家里的帮助下，去年把房东的一套建于85年的，55平米的小两居收入囊中，他说，先买一套住着，月供提还，但至少把租金省下了，过几年条件好了再换大的。

这就是大城市的底层生活，不过，这还算好的，至少还买了房，不说凤毛麟角，至少也是屈指可数了，还有更多的人连“老破小”都买不起呢？

在北京，这样的房子都有人买，其它的房子出售变现更不是问题，处于底层人太多了，而且每天都在新增着，当他们住了几年之后，就会将这些差一点的房子再卖给那些几年前的自己，然后换一套大的，逐步升级。

第二，房价上涨给人们带来的影响仍不容小觑

随着国家楼市的严厉调控，过去几十年买到就是赚到的日子一去不复返了，但如果去大街上做个问卷调查，现在有钱你最想买什么？我相信仍有大部分人会把买房子做为必选项，甚至是唯一选项。

为什么？过去二十多年的房价暴涨已经无形之中在人们的心理形成了一道无比神圣的信仰，买房必赚，房价不会跌，虽然这很盲目，可能也很无知，但事实没有真的发生，谁会相信这是真的呢？

尤其是一线大城市的房价，更是涨得离谱，一平米的房价已经快赶上一个普通家庭的年收入了，买什么不如买套房，仿佛已经是真理了。

所以，虽然调控了，价格也稳定下来了，但仍有很多人不相信房价会跌，更不相信会暴跌，尤其是北京的房子，真的不缺少买家。

一上涨、二租金、三变现，这是房产投资者最关心的三件事情。

而对于短中期投资者来看，变现变得格外的重要，一个很难变现的房产等于是一个沉没财富，套在手里除了低价抛售，就是只能捏着自己手里。

可是对于北上广深这几个一线城市的房产变现有会是如何的情况呢？

一线城市房子还是硬通货的，因为供小于求。对于限制落户的大城市来说，现在北京是最明确，2300万人是上限，必须控制在目前这个水平，因为大城市确实有很多的苦难，交通压力，看病教育。其他三个大城市目前是不限制总额的，有人说上海十年后可能会有4000万人，这个太庞大了。广州则是实现广佛一体化，佛山的房价不高，广州也在努力提供土地，所以广州的生存环境是最好的，广州还有无数的拆不起的城中村，像石牌这样的，房租是不高的，对于打工人来说，可以接受。最惨的是深圳，贵到没朋友，深圳不是个好的养老地方，只是年轻人的选择，选择经历一下就好，最终还是要离开。深圳已经不是打工仔的天下了，属于高科技程序猿的世界。

这些地方人才的流入流出非常普遍，都需要解决房子问题，可以说房子是进入这个城市的敲门砖，广州的人天天看十三行，外贸是主体。上海比较受外国人的喜爱，北京则是央企的中心，深圳是私营企业的天堂。经济发达，工资高，房子也就是水涨船高，都在抢。出手很快的。

至少当下的市场，出售房子是件困难的事情。

【1】目前市场交易量低迷，这种情况下很多房子都采取低价销售的方式才能出手，那对我们来说如果低价销售，很多人是不愿意的。正常市场价出售，对于很多，就卖房者可以说是很长时间都卖不出去是一个相当困难的事情。

【2】目前所有的房产市场情况跟您购房的层次也没有关系，可以说是跟整个房产的大环境是有关系的。

希望我的回答能对你有所帮助。

我怕写长了大家看不下去。

1，总体而言，房产是否容易售出，取决于房产所在地当前及可以预计的将来的有效需求。

2，这个有效需求与人口数量与该数量对应的消费能力正相关。

3，大致可以得出如下结论：人口净流入数量与该城市常住人口比值越高（比值，不是绝对数量）的，房产越容易售出。

4，实际操作中，还需考量房产本身的性质（住宅，公寓，军产房，小产权房）以及区域，社区，楼盘品质等。

5，没有想到还是写了那么多。

这个讲真，一是要看地段，二是要看是不是学区，三是要看考不考地铁。如果你的房子离市区太远，又是二手房，那么出售是有点难度的，而且价格容易被压低，一般小户型容易出手点，因为买离市区较远的，一般是刚需，不会考虑太大户型。第二点学区，这个就不用多说了，在上海是不是学区太重要了，学区几乎是每个家长必须考虑的，孩子能不能上好大学全靠它，我一个同事，为了给孩子上明珠学校，三口之家住40平的老公房，真的是苦，但是为了孩子没办法。第三点地铁，上班族还无孩的，基本靠地铁是首选，如果你的房子靠地铁，可以说还是非常抢手的，根本不愁卖，这个是可以放心。如果你三个要素都占了上风，恭喜你，在当前的房价行情下，可以说是一天一个价，抢手的不得了。